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  • Villa individuelle neuve de 4,5 pièces, équipée et meublée, avec piscine, Rawai, Phuket, 215'000 €

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  • Petit immeuble de 2 appartements, dans résidence privée, haut de gamme, Lamai Beach, Koh Samui, Thaïlande, CHF 230'000.-, rendement brut 6,12%

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  • Studio neuf à Rawai dans condo à Phuket, CHF 94'250.-

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  • Superbes appartements neufs de 2 à 4 pièces, vue mer et proches plages, Phuket, Dès CHF 116'000.-, rendement net 7%

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  • Superbes appartements neufs meublés de 2 à 3 pièces, Phuket, plage de Rawai, dès CHF 104'000.-, rendement net de 7%

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  • Superbe appartement neuf de 2 chambres, proche BTS, Bangkok, vendu meublé et équipé, CHF 266'000.-

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  • Superbes appartements équipés et meublés, du studio au 3 pièces, Bangkok, Asoke, BTS, dès CHF 111'000.-

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Thailande

Coût de la vie très faible, formidables opportunités d'investissement immobilier pour tous les budgets, rapport qualité prix exceptionnel, système de santé de première classe...

  • Situation

    Situation

    La Thaïlande (Prathet thaï, le pays des hommes libres) est un pays autonome et une destination pleine de surprises; d’une incroyable beauté, la Thaïlande est située au cœur de l'Asie du Sud et accueille plus de 50 parcs nationaux protégés qui couvrent près de 10% de sa surface. Le pays est bordé au nord par le Myanmar (Birmanie) et le Laos, à l'Est par le Cambodge et le Laos, au sud par la Malaisie ainsi que par le Golfe de Thaïlande, à l'ouest par la mer d'Andaman et l’extrême sud du Myanmar.
    Ses paysages sont extrêmement variés, entre montagnes, mers, plages bordées de cocotiers, grandes villes modernes et petits villages isolés peuplés pour certains d’ethnies minoritaires, hautes en couleurs.
    Entre la mer d’Andaman et le golfe de Thaïlande, le pays offre 3’000 km de côtes et des plages de sable fin offrant des fonds coralliens et une eau turquoise à 30°C.
    La Thaïlande est l’un des seuls pays d’Asie n’ayant jamais été colonisé dans son passé.
    La plus grande ville de la Thaïlande est Bangkok, sa vaste capitale moderne, mégapole hyperactive et monstre urbain, qui est aussi le noyau des activités politiques, commerciales, industrielles et culturelles du pays. A titre d’exemple, les centres commerciaux de Bangkok sont plus grands et plus modernes que la plupart des centres commerciaux européens. La capitale abrite aussi certains des lieux les plus sacrés du pays comme le Palais Royal et le WatPho. On y recense environ 12 millions de personnes, soit 20% de la population totale du pays.
    Gastronomie, shopping, divertissements, temples, palais, marchés flottants…, vous trouverez tout cela à Bangkok qui possède aussi l’un des plus grands marchés au monde. Bangkok draine le tiers des visites touristiques annuelles à destination de la Thaïlande.
    C'est une mégapole toujours plus grande, toujours plus ambitieuse, dynamique et moderne. Le Sud du pays est réputé pour ses îles paradisiaques, ses sublimes plages et ses rocs jaillis de la mer. Avec plus de 100 îles dénombrées, c’est l’endroit rêvé pour les passionnés de farniente, détente,plongée et snorkeling ; voici quelques-unes de ces îles : Koh Phi Phi, Koh Samui, Koh Chang, Koh Phangan, Phuket, les Iles Similan, Koh Tao et Kog Ngai.
    Le Nord de la Thaïlande est, quant à lui, prisé pour ses temples bouddhiques, sa terre fertile, ses montagnes, sa jungle luxuriante et sa faune (singes, crocodiles, tigres, éléphants, papillons, serpents…) mais aussi pour ses traditions vivaces et ses tribus ancestrales. La région de Chiang Rai se trouve aux portes de la région dite du Triangle d'Or, point de jonction entre la Thaïlande, le Myanmar et le Laos;c’est une région sauvage et splendide qui abrite de nombreux petits villages isolés, peuplés d'ethniesminoritaires.
    La Thaïlande est réputée pour son commerce de rue omniprésent et ses nombreux marchés de jour et de nuit très appréciés des touristes.
    La Thaïlande est un petit paradis et un pays aux multiples facettes disposant de tous les atouts pour combler tous les moindres désirs.
    Le tourisme représente la deuxième source de recettes du pays, Depuis plusieurs années, la Thaïlande enregistre une croissance ininterrompue du nombre de visiteurs étrangers.

    Climat :
    Le climat de la Thaïlande est tropical et permet au pays d'avoir une température annuelle moyenne de 28°C; durant la saison sèche, entre novembre et avril, les températures sont assez clémentes et comprises, selon les régions, entre 25°C et 30°C; entre avril et juin les températures sont souvent caniculaires, bien que le sud du pays soit un peu plus frais durant cette période.
    De mai à octobre, la plus grande partie du pays subit d’abondantes précipitations ; c’est la période de la mousson; cette saison des pluies offre cependant aussi la part belle au soleil; les températures diminuent un peu et l’humidité peut devenir oppressante.
    La température de l'eau de mer est comprise toute l’année entre 25° C et 30° C.
  • Immobilier et prix

    Immobilier et prix

    La Thaïlande offre de formidables opportunités d’investissement immobilier ainsi qu’un vaste choix pour tous les budgets; le rapport qualité prix est exceptionnel, les prestations offertes sont de grande qualité, les rendements locatifs réalisables très attractifs (pouvant atteindre plus de 10%) et la fiscalité est également très intéressante.
    La Thaïlande est un pays qui attire de plus en plus d’investisseurs étrangers cherchant à investir dans l’immobilier pour diversifier et faire prospérer leur patrimoine.
    Depuis 1992 et sous certaines conditions, le « Condominium Act », permet aux étrangers d’acquérir des appartements et des villas en pleine propriété. Dans la loi, 49 % de la surface d’un condominium (immeuble en PPE) peut appartenir aux étrangers ; les 51 % restants devant être attribués à des thaïlandais ou des sociétés thaïlandaises. Les étrangers peuvent aussi acheter une maison ou une villa sans être propriétaire du terrain sur laquelle elle est construite; il s’agit alors du « lease hold » (droit de superficie) qui est une location du terrain pour une durée maximale de trente ans, renouvelable en fonction des termes du contrat ; dans le cas de l’acquisition par une société thaïlandaise qui possède le terrain de la villa, l’actionnariat étranger est limité à 49 %.
    Il peut être également très intéressant d’acheter un bien immobilier sur plan, en fonction des projets, les prix de vente vont augmenter de 20 à 35 % entre la phase de prévente et la date de livraison. Après s’être assuré du sérieux du promoteur, l’achat sur plan permet de sélectionner les appartements les mieux situés d'une résidence et/ou bénéficiant de la meilleure vue. Enfin, il est souvent possible de faire modifier l'agencement ou les matériaux au gré du preneur.
  • Rendement locatif

    Rendement locatif

    Devenir propriétaire en Thaïlande d’un bien immobilier, bénéficiant de services hôteliers haut de gamme, offrant un rendement locatif annuel net compris entre 7 et 15 % est une réalité à la portée de tous.
    Si en Thaïlande, les étrangers ne peuvent pas être propriétaire du terrain, le « Condominium Act » les autorise à investir dans des appartements situés dans des condominiums (immeubles en PPE) pour en devenir 100 % propriétaires. Idéalement situés, le plus souvent en bord de mer, ces appartements jouissent de nombreux services et infrastructures haut de gamme pouvant séduire, à l’international, une clientèle touristique exigeante et variée.
  • Stabilité, sécurité, santé

    Stabilité, sécurité, santé

    D’une manière générale, la sécurité en Thaïlande est d'un très bon niveau. Les Thaïlandais ont la réputation d’être un peuple souriant et chaleureux.
    La Thaïlande dispose d’un réseau de transport développé et complet (routes, chemins de fer et vols intérieurs).
    Depuis quelques années se développe en Thaïlande un nouveau type de tourisme dit « tourisme médical »; celui-ci concerne des soins de confort ou d'esthétique, mais aussi le traitement de pathologies lourdes telles que: orthopédie, cardiologie et cancérologie.
    Le prix des prestations offertes, l’accès facile et rapide aux soins, la très bonne qualité des infrastructures et la compétence désormais reconnue des praticiens thaïlandais, ayant pour la plupart étudiés aux Etats-Unis ou en Europe, expliquent, en grande partie, la progression de ce tourisme médical.
  • Jouissance

    Jouissance

    La Thaïlande est une destination pleine de surprises, très prisée par les touristes du monde entier. Une véritable carte postale composée de plages sublimes de sable fin, de paysages extraordinaires et de nombreux sites historiques. L’hospitalité de ses habitants et une cuisine raffinée et variée font de la Thaïlande une destination de rêve prisée pour les vacances mais aussi pour la retraite. Le coût de la vie en Thaïlande est très faible et permet de vivre très confortablement sans avoir de hauts revenus, dans un cadre de vie paradisiaque et moderne. La Thaïlande offre un système de santé de première classe avec des hôpitaux 5 étoiles et des infrastructures modernes. Le pays fourmille d'activités et de sites à découvrir pour une retraite active; la population est très accueillante et beaucoup de francophones et d’allemands,retraités ou non, vivent en Thaïlande, ce qui facilite l’intégration.
    Les autorités thaïlandaises autorisent la demande d’un visa long terme pour les personnes désirant passer leurs retraites en Thailande; le visa retraité (non-immigrant OA) est disponible.
    Conditions du visa:
    - Avoir au moins 50 ans.
    - Disposer d'une pension d'au moins 65.000 Bahts par mois (soit 1400€/mois minimum), ou/et d'un capital de 800.000 Bahts (17.000€) déposé sur un compte bancaire en Thailande depuis au moins 60 jours (nécessitant de faire éventuellement un premier voyage en Thailande), ou encore une combinaison de ces deux conditions (comme 32.500B/mois et 400.000B en banque). Peu importe l'origine des ressources, ce peut étre une retraite, une pension d'invalidité, une rente, des revenus locatifs...
    - Etre en bonne santé.
  • Acquisition, frais, fiscalité

    Acquisition, frais, fiscalité

    Il n’y a pas de Notaire en Thaïlande, il est donc recommandé de faire appel à un avocat spécialisé dans les transactions immobilières afin d’être correctement assisté dans le processus d’achat.
    Pour acquérir un appartement en nom propre, il est préférable d’être titulaire d’un compte personnel dans une banque en Thaïlande; lors d’une première acquisition et si l’acheteur est étranger et/ou ne possède pas de permis de résident permanent en Thaïlande, les fonds doivent provenir impérativement de l’étranger.
    Une fois le compte thaïlandais de l’acheteur crédité, la banque délivrera le "Foreign Exchange Transaction Form" qui permettra d'enregistrer le bien auprès du cadastre (Land Department) et aussi de pouvoir sortir les fonds de Thaïlande le jour ou l’acheteur revendra son bien.
    Il est à noter que le transfert de fond à réaliser sur le compte thaïlandais doit être d’un montant supérieur à 50.000 USD afin d’obtenir le Foreign Exchange Transaction Form.
    Après la signature d'un compromis de vente et le paiement d'un acompte pour réserver le bien, l’acheteur et son conseil juridique disposent d’un délai d'un mois pour procéder aux différentes vérifications relatives au bien immobilier vendu: cadastre, titres de propriété, gages pouvant grever le bien immobilier vendu, charges de copropriété, etc. L’avocat fera modifier, si besoin le contrat de vente, avant qu’il soit signé par les parties. Cette dernière transaction, ainsi que le dernier versement, ont lieu au cadastre thaïlandais, pour lequel il est conseillé de préparer un chèque bancaire, l’acheteur pouvant mandater son conseiller juridique pour le représenter à cette occasion.
    Les frais de transfert du titre de propriété sont d’environ 2% de la valeur estimée du bien immobilier par le Land Department. Ces frais sont payables le jour du transfert de propriété et sont généralement partagés entre l'acheteur et le vendeur. Lors de la revente du bien, il faudra s'acquitter d'un droit de timbre fiscal égal à 0,5% du prix de vente et d'une taxe foncière de 3,3% du prix de vente et dans le cas où le bien a été acheté depuis moins de 5 ans.
    Pour un achat le taux moyen constaté des taxes réunies acheteur et vendeur se situe entre 3 % et 6 % de la valeur du bien ; dans la pratique ces frais sont partagés entre l’acheteur et le vendeur.
    Le taux d’imposition sur la plus-value immobilière en cas de revente est faible en Thaïlande; lors de la revente d'un bien immobilier, des taxes s'appliquent mais qui ne sont pas calculées en fonction de la plus-value réalisée mais en fonction de la valeur du bien à la date de la revente. Le montant des taxes à acquitter au Land Department (équivalent du cadastre) sont fonction de la durée de détention, mais varieront globalement entre 5 et 7% de la valeur déclarée du bien au moment de la revente.
    Taxe foncière: dans le cadre d'un bien immobilier acheté comme une résidence principale, aucune taxe foncière ne s'applique. Dans le cas où l’usage du bien immobilier est à vocation locative à des tiers, officiellement, une taxe foncière d’environ 12.5% de la valeur locative annuelle estimée du bien s'applique; cette valeur locative estimée est bien en dessous de la valeur locative commerciale du marché. Cette taxe est dans les faits très peu recouvrée auprès des particuliers.
    Le taux d’imposition des revenus locatifs en Thaïlande oscille entre 5 et 35%; les revenus locatifs sont exonérés d’impôts s’ils sont inférieurs à CHF 4'100.-/année (3'850 euros).
    Il n’y a pas de droit de succession en Thaïlande pour des biens d’un montant inférieur à 2,7 millions de francs suisses (2,5 millions d’euros).
    Il suffit de résider en Thaïlande plus de 183 jours par ans pour y devenir résident fiscal.
    Il existe une convention entre la Confédération suisse et le Royaume de Thaïlande en vue d’éviter les doubles impositions en matière d’impôts sur le revenu; cette convention a été conclue le 12 février 1996 et est entrée en vigueur le 19 décembre 1996.
  • Plue-value à la revente

    Plue-value à la revente

    En raison d’une demande de logement toujours croissante, les biens immobiliers thaïlandais s’apprécient en moyenne actuellement d’environ 4,5% par année.

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