telicon5 +41 79 688 91 42

  • Superbe promotion de 24 appartements de 2 à 3 chambres, Las Terrenas, à 1km de la plage Punta Popi, dès 128'000 $

    Superbe promotion de 24 appartements de 2 à 3 chambres, Las Terrenas, à 1km de la plage Punta Popi, dès 128'000 $

  • Superbe et spacieuse villa individuelle, qualité de construction suisse, parcelle de 2'092 m2, à quelques pas de la plage, CHF 860'000.-

    Superbe et spacieuse villa individuelle, qualité de construction suisse, parcelle de 2'092 m2, à quelques pas de la plage, CHF 860'000.-

  • Superbe nouvelle promotion de 32 appartements neufs, à 50 m. de la plage, Las Terrenas, dès 149'600 $

    Superbe nouvelle promotion de 32 appartements neufs, à 50 m. de la plage, Las Terrenas, dès 149'600 $

  • Villas individuelles neuves à 200 m de la plage, las Terrenas, République Dominicaine, CHF 350'000.-

    Villas individuelles neuves à 200 m de la plage, las Terrenas, République Dominicaine, CHF 350'000.-

République Dominicaine


Fiscalité attrayante, pays du soleil, du sourire et de la gentillesse, prix de l'immobilier très attractif

  • Situation

    Situation

    La République dominicaine, avec ses superbes plages de sable blanc, ses baies isolées, son eau cristalline et son climat tropical, attire les touristes du monde entier. Elle fait partie des Grandes Antilles et partage avec Haïti la mythique île d’Hispaniola, découverte par Christophe Colomb en 1492. C’est une des destinations les plus appréciées des Caraïbes, devant Cuba.
    L'espagnol est la langue officielle de ce pays qui compte plus de 10 millions d'habitants.
    La République Dominicaine est située à deux heures de Miami, à moins de quatre heures de New-York et à huit heures de la plupart des villes européennes.
    Grâce à ses huit aéroports internationaux, ce paradis est devenu facile à explorer.
    Bordée au nord par l’Océan Atlantique et par la Mer des Caraïbes au sud, cette ile tropicale paradisiaque offre plus de 1'600 km côtes et 600 km de plages qui font partie des plus belles du monde. Le pays possède une histoire fascinante et de nombreux musées; il regorge également d’expériences culturelles excitantes au niveau de la musique, des arts et festivals,sans oublier les incomparables spécialités dominicaines tels les cigares, le chocolat, le café, le merengue, la bachata, l’ambre et le larimar ; la canne à sucre, avec la distillation du rhum, et e tabac font aussi partie de la culture dominicaine.
    Le relief de la République dominicaine est très varié, avec cinq massifs montagneux, des hauts plateaux, des forêts tropicales humides et touffues donnant naissance à de nombreux cours d’eau et lacs, des vallées verdoyantes, des régions très arides et désertiques.
    Le pays compte aussi de nombreux parcs nationaux.
    La monnaie locale est le peso dominicain (RD$), mais le dollar US est aussi accepté à peu près partout.
    Le décalage horaire est de 5 heures en moins en hiver par rapport à la Suisse et 6 heures en moins en été.

    Climat: Située entre l'équateur et le tropique du Cancer, l'île bénéficie d'un climat tropical tempéré par les alizés. Il fait chaud en été et frais la nuit en hiver, surtout dans les montagnes. La température moyenne est de 30 °C la journée et de 20 °C la nuit; la température moyenne de l'eau oscille entre 26 et 28 °C.
    La meilleure période pour visiter la République dominicaine est celle qui va de la mi-décembre à la fin avril.
    Durant cette période de l’année, les pluies sont relativement faibles et les belles journées sont agrémentées d'une chaleur confortable.
    On compte une saison des pluies en mai-juin et une autre en octobre-novembre; le mois le plus sec est mars.
  • Immobilier et prix

    Immobilier et prix

    Les prix attractifs et le climat font de la République Dominicaine un endroit rêvé pour investir dans l'immobilier.
    Les investisseurs apprécient particulièrement les propriétés en front de mer, les villas avec vues sur l'océan mais aussi les appartements ainsi que les maisons et villas situées dans des résidences gardées.
    Il n'existe actuellement aucune restriction à l'achat, par des étrangers, de biens immobiliers en République Dominicaine et depuis 1998, les particuliers étrangers bénéficient des mêmes droits que les dominicains pour investir dans le secteur immobilier sur l’île.
    Le prix de l’immobilier en République Dominicaine est très attractif, comparé à d’autres destinations des Caraïbes; on peut y acheter un appartement dès CHF 100'000.-
    En outre l’immobilier se développe beaucoup sur l’île en raison de l’affluence touristique toujours grandissante mais aussi grâce aux autorités qui ont facilité toutes les formalités administratives et financières aux étrangers désirant investir. Les démarches pour l’acquisition de terrain ou de propriété bâtie ont été réduites à leur plus simple forme pour encourager les achats.
    Les Européens et les Américains sont les plus grands investisseurs immobiliers en terre dominicaine.
  • Rendement locatif

    Rendement locatif

    La République Dominicaine reste la destination préférée des Caraïbes par les touristes. Avec plus de 3 millions de visiteurs chaque année, depuis quelques années, le boom immobilier de l'île permet d'investir dans un secteur à haut rendement.
    Pour les appartements ou les villas groupées, les investisseurs apprécient les services supplémentaires proposés: piscine, cafés, restaurants, boutiques, service de nettoyage, gardiennage, business center…
    Il est toujours possible de louer son bien grâce aux services de professionnels de l’immobilier spécialisés sur l’île. Avec des taux d’occupation moyens annuels de 50%, il est aisé de dépasser les 5% de rendement locatif annuel.
  • Stabilité, sécurité, santé

    Stabilité, sécurité, santé

    La République Dominicaine est un des pays les plus stables des Caraïbes et de l'Amérique Latine.
    Le système de santé est relativement bon dans les grandes villes; effectivement les spécialistes sont de très bonne qualité (médecins, chirurgiens, dentistes…) et disposent d’équipements de pointe; leurs tarifs sont cependant relativement élevés et il est donc conseillé de disposer d’une bonne assurance privée; lorsqu’on s’éloigne des grandes villes, les infrastructures médicales sont souvent plus précaires.
    Un effort majeur a été entrepris pour améliorer les liaisons autoroutières Punta-Cana / Saint Domingue et Las Terrenas / Saint Domingue. Ces autoroutes récentes sont de très bonne qualité et bien entretenues; hormis ces liaisons autoroutières et malgré de nombreux efforts en cours, le réseau routier est très moyen et certaines routes ne sont pas toujours en bon état, en dehors des grandes villes.
    La République Dominicaine souffre également d’un réseau électrique qui peut être aléatoire et irrégulier, notamment lorsqu’on s’éloigne des grandes villes.
    En raison d’une forte fréquentation de touristes, la République Dominicaine doit faire des investissements supplémentaires dans les infrastructures de transport et, d’une manière générale, de meilleures performances logistiques sont indispensables.
    De plus, le pays est souvent obligé de faire face aux menaces naturelles telles que les tsunamis, les ouragans, les inondations et les séismes.
    La République dominicaine est encore un pays sûr, la délinquance existe, bien sûr, mais n’est pas significative.
  • Jouissance

    Jouissance

    La république Dominicaine est le pays du soleil, du sourire et de la gentillesse !
    Prendre sa retraite en République Dominicaine, c’est profiter d'un environnement exceptionnel, riche et coloré, d'un climat chaud et agréable toute l'année, mais également d'une vie paisible. C’est une destination sûre, au bénéfice d’un environnement stable, d’un coût de la vie bien moins élevé qu’en Suisse et d’impôts quasi inexistants.
    Concrètement, il n’est pas nécessaire d’avoir atteint l’âge de la retraite pour bénéficier du statut de « retraité » sur l’île, il faut simplement remplir les conditions de revenus minimum qui sont de l’ordre de CHF 2'000.-/mois.
    Dans un premier temps, un permis de séjour (Residencia) est délivré pour une période d’une année; il peut ensuite être prolongé par périodes de deux ans.
  • Plus-value à la revente

    Plus-value à la revente

    La République Dominicaine est un grand pays riche qui laisse aujourd'hui encore la place à de réels investissements intéressants avec de belles plus-values à réaliser d'ici quelques années; effectivement le prix des biens immobiliers est encore attractif et la destination de plus en plus prisée par les touristes et les investisseurs.
  • Acquisition, frais, fiscalité

    Acquisition, frais, fiscalité

    En étant propriétaire en République dominicaine, l’investisseur ne paye aucun impôt sur la plus-value, aucune taxe foncière, et aucune taxe d’habitation; toutefois, l’impôt annuel sur la propriété immobilière est dû si le prix du bien est supérieur à 5 millions de pesos. Si tel est le cas, il fait s’acquitter de 1 % d’impôt sur la valeur déclarée.
    Les droits de succession sont très peu élevés.
    Toute personne étrangère, ayant la résidence en République Dominicaine, est exonérée d’impôts sur les revenus qui proviennent d’un pays étrangers, les trois premières années.
    Toute personnes faisant domicilier sont revenu de retraite en République Dominicaine est exonéré d’impôt sur le revenu.
    Le taux d’imposition sur le revenu locatif annuel est de 20%.
    A l’heure actuelle, il n’existe aucun contrôle des changes en République Dominicaine, ainsi l’investisseur étranger qui fait domicilier le paiement de ses loyers locatifs payés par un particulier, (et non une société de République Dominicaine), sur un compte personnel à l’étranger, évitera toute imposition.
    Les frais (y.c. frais de notaire) et droit d’enregistrement à l’acquisition d’un bien immobilier se situent entre 4% et 6% du prix de vente du bien.
Contactez-nous

© 2017 -Patrick Darbois. Tous droits réservés.    Mentions légales