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  • Appartement, 4,5 pièces, Lagos, Algarce, centre historique, proche plage, 335'000 €

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  • Superbe maison de 4,5 pièces, Sao Gonçalo, Funchal, Madère, 552'500 €

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  • Superbe 2 pièces meublé, comme neuf, 72 m2 au centre de Porto, jardin de 100 m2 et rendement locatif de 6%, 255'000 €

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  • Superbe studio meublé avec mezzanine, balcon, de 45 m2, centre historique de Porto, 204'000 €, rendement net 7%

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  • Appartements 3,5 pièces, neufs, Vilamoura, proches golfs, plages et commodités, dès 254'400 €

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Portugal

Prix de vente au m2 relativement bas; belles opportunités immobilières à saisir; législation très protectrice envers les propriétaires; fiscalité attractive pour les retaités étrangers résidents; 16ème pays le plus pacifique au monde; le Portugal est situé à 2h30 de Genève; le Portugal devient la Floride de l'Europe.

  • Situation

    Situation

    Le Portugal possède de très nombreux atouts pour séduire les investisseurs de tous bords. Tout d’abord, le pays jouit d’un cadre de vie particulièrement agréable et privilégié. Le climat y est tempéré, avec un ensoleillement optimal tout au long de l’année. Avec ses 1’800 km de littoral, le Portugal est réputé pour ses innombrables plages et ses paysages somptueux et paradisiaques. Le pays a su garder son authenticité, avec une urbanisation contrôlée et une culture forte et chaleureuse. C’est aussi une destination touristique très prisée des européens, et l’un des pays les plus envisagés par les seniors en vue d’y passer la retraite au soleil. Parmi les trois régions les plus prisées par les investisseurs figurent Lisbonne et sa région, Porto et la vallée du Douro, plus rurale, avec ses fameux vignobles, et l'Algarve, au sud, avec ses plages très connues et festives. En 2014, l’Algarve, région côtière du sud du Portugal, a été élue meilleure destination pour prendre sa retraite par le magazine américain International Living, qui établit ces classements depuis trente ans. Le Portugal est accessible rapidement depuis la Suisse et de nombreuses compagnies aériennes low cost assurent des liaisons plusieurs fois par jour, ce qui place le Portugal à environ 2h30 de Genève.
  • Immobilier et prix

    Immobilier et prix

    La crise a énormément touché le Portugal il y a quelques années et les prix des biens immobiliers ont alors baissé de 25% à 30%.Cependant et contrairement à la plupart des pays européens le Portugal n’a pas connu la bulle immobilière des années de 1996-2007 et la crise semble avoir annihilée la hausse des prix liée à l’inflation, permettant au pays de maintenir un prix au mètre carré relativement bas. Il y a donc aujourd’hui de belles opportunités immobilières à saisir pour investir au Portugal. En février 2017, le prix du m2 moyen vendu au Portugal, appartements et villas confondus, se situait entre 1'701.- euros et 1'943.- euros. Le pays bénéficie d’atouts indéniables qui font de l’investissement immobilier au Portugal un placement sûr. Le pays est aussi réputé pour sa législation très protectrice envers les propriétaires. Le Portugal dispose d'un marché de l'immobilier éprouvé et sûr avec, désormais, une croissance régulière
  • Rendement locatif

    Rendement locatif

    Etre propriétaire d'un bien au Portugal peut vous donner l’opportunité de l’occuper pour les vacances et de le louer le reste du temps, afin de générer un rendement locatif brut de 6 à 8 %. Le Portugal fait partie des destinations mondiales de villégiatures privilégiées par les touristes et les retraités ; acquérir un bien immobilier dans une zone fortement touristique du Portugal vous donnera l’opportunité d’obtenir un rendement locatif appréciable. Le rendement locatif au Portugal, en moyenne, reste l'un des plus élevés d'Europe. Pour réussir son investissement immobilier au Portugal, il faut privilégier soit les villes les plus dynamiques telles que Lisbonne ou Porto qui possèdent de sérieux atouts économiques, soit L’Algarve qui connait un développement fulgurant grâce au tourisme. D’autre part, les programmes neufs ou réhabilités offrent des garanties équivalentes aux normes suisses: garantie constructeur, économie d’énergie, isolation acoustique.
  • Stabilité, sécurité, santé

    Stabilité, sécurité, santé

    le Portugal est situé dans la communauté européenne, ce qui facilite l’investissement immobilier. La monnaie locale est l’euro ; les formalités sont considérablement simplifiées. Selon le Global Peace Index classement 2012, le Portugal est le 16e pays le plus pacifique du monde, doté d'un des plus bas taux de criminalité en Europe. Lisbonne a récemment été élue capitale la plus sûre en Europe. Se déplacer dans le pays est facile et agréable, les transports publics par route ou par rail sont sûrs, fiables et abordables. Le système de santé portugais est financé par des cotisations sociales payées par les employeurs et les actifs. En revanche, les médecins sont fonctionnaires et les patients n’ont pas le libre choix du médecin. L’accès aux médecins spécialistes et aux hôpitaux se fait sur prescription du médecin de famille du centre dont dépend le patient. La situation sanitaire du Portugal est correcte dans l’ensemble, on y trouve de bons médecins avec une bonne qualité de soins. On trouve des centres hospitaliers pourvus d’un équipement médical de haut niveau, notamment à Lisbonne et à Porto. Le système privé est très développé et d’excellente qualité mais les soins peuvent s’y avérer onéreux. Il est donc opportun de prendre en considération cet aspect important de l’expatriation en amont d’un départ au Portugal.
  • Jouissance

    Jouissance

    Si la motivation financière liée à une bonne affaire immobilière et le fait de bénéficier d’un gain de pouvoir d’achat sont des facteurs majeurs, la recherche d’une meilleure qualité de vie est aussi un motif décisif pour les acquéreurs suisses. Effectivement le Portugal est également une nouvelle destination phare pour son climat tempéré et très ensoleillé. Le pays borde l’océan Atlantique avec une population indigène accueillante et très chaleureuse ; le coût de la vie est inférieur et le pouvoir d’achat plus important qu’en Suisse. Ces atouts se lient également à des infrastructures de plus en plus développées sur place et, surtout, à une communauté francophone importante dans ce pays où l’on parle aussi le français. Les Suisses ne sont pas les seuls à venir s’installer au Portugal. Les Français, les Suédois, les Belges, les allemands et les Anglais sont de plus en plus nombreux. Le Portugal devient la Floride de l’Europe. Ce phénomène de retraite à l’étranger est certainement plus important, ces derniers temps, du fait de l’amélioration des lignes aériennes. Et puis, les Suisses achètent au Portugal parce qu’ils aiment le pays. Les médias ont réalisé beaucoup de reportages sur le Portugal, sa culture, son histoire, ses plages (1'800 km de littoral), ses golfs (plus de 50 terrains de golf de classe mondiale déjà construits ou en cours de construction) et de nombreux Suisses envisageraient volontiers de s’y installer pour la retraite.
  • Plus-value à la revente

    Plus-value à la revente

    Le Portugal possède des atouts indéniables visant à favoriser une stabilité du marché immobilier sur le long terme. Le risque de dévalorisation est peu probable car il n’y a pas de bulle spéculative, comme ce fut le cas en Espagne dans les années 2000. Même si le prix des biens immobiliers ont légèrement augmenté depuis quelques années (jusqu’à 10% suivant les régions) sous l’effet de l’attrait croissant de l’investissement immobilier au Portugal, ils sont encore loin d’avoir atteint leur plancher maximum. Les acheteurs d'aujourd'hui ont de bonnes perspectives de plus-values: les prix dans les centres historiques de Lisbonne et de Porto sont en phase de rattrapage après les baisses des années de crises dues au manque de crédit. « Les valorisations ont été de plus de 20 % pour la capitale et de 17 % à Porto [prix moyen : 1.481 euros par mètre carré] en 2015. Les nouveaux propriétaires peuvent espérer connaître une bonne augmentation pour les deux, voire trois prochaines années (jusqu'à 10 %), pour ensuite stagner (jusqu'à 5 %), selon les prévisions d'Athena Advisers.
  • Acquisition, frais, fiscalité

    Acquisition, frais, fiscalité

    Au Portugal, comme en Suisse, l’achat d’un bien immobilier doit suivre une procédure qui estbien réglementée. Le rôle du notaire au Portugal est différent de celui du notaire en Suisse. Il est habituel qu’il intervienne uniquement pour la rédaction de l’acte de vente définitif pour légaliser la transaction immobilière et effectuer son enregistrement. Dans un premier temps, il est donc recommandé de faire appel aux compétences d’un avocat pour un audit préalable à la signature de l’acte de vente ; il vérifiera que le bien immobilier à vendre est libre de toutes clauses restrictives ; il fixera les obligations des parties, effectuera toutes les vérifications juridiques préalables liées au bien, quant à son origine, sa situation au regard des règlements d’urbanisme, les éventuels droits et servitudes qui le grèvent et/ou dont il bénéficie, l’éventuelle dette hypothécaire…; il pourra aussi proposer des solutions si un problème apparaît ; un montant pourra être versé sur le compte de son étude à titre de réservation et dans l’attente de pouvoir signer la promesse d’achat. Le futur propriétaire du bien immobilier devra obtenir un numéro fiscal personnel (NIF ou Numero de Identificaçao Fiscal) ; l’obtention de ce numéro fiscal se fait sur simple présentation d’une pièce d’identité valide au centre des impôts local. Avant l’achat, il est également recommandé d’ouvrir un compte dans une banque portugaise mais ce n’est pas une obligation ; de nombreuses banques en Suisse ont des filiales au Portugal.
    1ère étape: signature de la promesse d’achat et de vente (Contrato de Promessa de Compra e Venda) avec acheteur, vendeur et l’avocat ; cet acte, comme en Suisse, détermine les éléments principaux de l’accord entre les parties, détaille les caractéristiques du bien vendu et fixe la date de transfert ; un montant compris entre le 10% et le 20% du prix de vente total est versé par l’acheteur sur le compte de l’avocat et peut être libéré en faveur du vendeur dès que la promesse d’achat et de vente est signée. Les documents suivants sont requis pour la signature de la promesse d’achat: Le certificat d’enregistrement de propriété au cadastre (código de acesso à certidão do registo predial), le document d’identification fiscale du bien (Caderneta Predial) et la copie de la licence d’utilisation auprès de la mairie locale ; l’avocat s’occupera de produire ces documents pour la jour de la signature de la promesse d’achat et de vente.
    2ème étape: signature de l’acte authentique (escritura de compra e venda) La date de signature de l’acte authentique est fixée lors de la promesse d’achat et de vente et peut avoir lieu dans un délai de 1 à 3 mois dès la signature de la promesse d’achat et de vente et d’un commun accord entre les parties ; l’acheteur peut donner procuration à l’avocat ou au notaire pour signer l’acte de vente à sa place ; l’acheteur devra verser pour le jour de la signature de l’acte authentique, le solde du prix de vente et le montant correspondant aux frais de notaire, d’avocat et des différentes taxes et impôts comme suit: Frais de notaire et frais d’inscription : entre 500 euros et 1'000 euros.
    IMT (Taxe municipale sur le transfert de la propriété): de 1 à 8% de la valeur de la transaction ou de la valeur fiscale si supérieure.
    Droit de timbre (l’IS): 0,008 de la valeur d’acquisition ou de la valeur fiscale si supérieure et si crédit, 0,006 de la valeur du crédit.
    L’acheteur devra ensuite s’acquitter, une fois par an, de l’IMI (taxe municipale sur la propriété) qui correspond à un montant situé entre 0,3% et le 0,8 % de la valeur fiscale de la propriété. Il est important également de contracter une assurance dès la date de transfert immobilier afin de couvrir le bien contre l’incendie et les autres dégâts liés aux éléments naturels Depuis janvier 2013, tous les étrangers, y compris les retraités du secteur privé, qui séjournent au moins 183 jours au Portugal sont exemptés d'impôt sur le revenu provenant de sources étrangères de personnes physiques, pendant un délai de dix ans. Pour bénéficier de cette mesure, il suffit de ne pas avoir été imposé comme résident fiscal au Portugal ces cinq dernières années et de pouvoir justifier au 31 décembre d'une habitation au Portugal occupée comme résidence principale. Une convention entre la Suisse et le Portugal existe depuis 1975 en vue d’éviter les doubles impositions en matière d’impôts sur le revenu et la fortune.
    Impôts sur les revenus locatifs: si le bien immobilier est loué, le revenu perçu sera soumis au paiement d'un impôt sur le revenu au Portugal et au taux fixe de 28% (25% pour une société); les charges d’entretiens et les impôts fonciers peuvent être déduits du revenu pour le calcul de l’impôt.
    Impôts sur la plus-value immobilière: lors de la revente d’un bien immobilier, la taxe sur la plus-value générée est calculée à un taux fixe et unique de 25%.
    A noter que l’ISF n’existe pas au Portugal.
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