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  • Appartement entièrement meublé et équipé de 2 chambres, haut de gamme, dans complexe hôtelier 5 étoiles, Grand Baie, Ile Maurice, dès 434'000 €

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Ile Maurice

Acquisition immobilière en pleine propriété en Integrated Resort Scheme(IRS), Real Estate Scheme (RES) ou Integrated Hotel Scheme (IHS); rendement locatif annuel net garanti de 4%

  • Situation

    Situation

    Un voyage à l'île Maurice est une expérience exceptionnelle. Indéniablement, cette destination, située au coeur de l’Océan Indien, fait rêver avec ses cocotiers et ses lagons turquoise interminables. Elle séduit ses visiteurs par ses plages paradisiaques de sable blanc, son climat doux toute l'année, sa population accueillante et aussi ses infrastructures modernes. Une seule visite dans ce pays donne envie d'y rester, raison pour laquelle, nombre de touristes séjournent sur l’île et décident d'y investir en achetant un ou plusieurs biens immobiliers avec la possibilité, pour certains, d’obtenir un permis de résident permanent.
    L’île Maurice (Moris en créole), autrefois l’Isle de France, Mauritius en anglais, est l’île principale de la République de Maurice; Maurice obtient son indépendance en 1968 et devient une république en 1992. Elle est située dans le sud-ouest de l'océan Indien, au coeur de l’archipel des Mascareignes, entre La Réunion à l’ouest, l’île Rodrigues à l’est et non loin de Madagascar.
    L'île est d'origine volcanique et, encore de nos jours, on peut observer les traces de la grande caldeira à l'origine de sa formation. L'île ne compte plus de volcan en activité. On y trouve cependant des cratères endormis dont le trou-aux-Cerfs, qui est devenu au fil des ans une des attractions touristiques. Celui-ci se situe dans le centre de l'île, à Curepipe.
    L'île Maurice couvre une superficie de 1 865 km2. Elle mesure dans ses plus grandes dimensions 65 km de longueur et 45 km de largeur. Le point le plus haut est le Piton de la Petite Rivière Noire qui culmine à 828 mètres. Ses plaines côtières et un plateau central ont permis pendant longtemps la culture extensive de la canne à sucre et du thé. La barrière de corail qui entoure l'île permet de protéger les lagons et les plages bordées de cocotiers et de filaos. L'île Maurice est aussi connue pour ses époustouflants paysages et monuments.
    Climat:
    Relativement doux toute l'année, le climat Mauricien connaît deux saisons qui sont inversées par rapport aux nôtres:
    L'été austral, de novembre à avril, chaud et humide avec une mer tiède et des températures oscillant entre 27°C et 33°C.
    L’hiver austral, de mai à octobre, plus sec, durant lequel les températures moyennes affichent 17°C à 25°C.
    L'hiver austral est indiqué pour ceux qui préfèrent les températures plus douces, voire un peu fraîches le soir (17°/18°C).
    La température de l'eau du lagon oscille de 20°C en août à 27°C en mars.
  • Immobilier et prix

    Immobilier et prix

    Ancienne colonie française, puis anglaise, l’Ile Maurice connait une croissance économique constante depuis une vingtaine d’années; par conséquent elle constitue, aujourd'hui et de plus en plus, un pays d'investissement de premier choix pour les investisseurs immobiliers étrangers.
    Sur l’île, il y a ceux qui s’intéressent à investir dans une résidence de vacances afin de la louer lorsqu’ils n’y sont pas et ceux qui souhaitent plutôt investir pour y séjourner plus longtemps, parce qu’ils sont à la retraite, en pré-retraite, ou actifs, pouvant gérer leurs affaires professionnelles à distance ou sur place.
    A l'île Maurice, comme en Suisse, le prix du mètre carré dépend de la localisation du bien, de la qualité de sa construction et des prestations offertes (piscine, sécurité...). Cela étant, les prix d'achat des biens immobiliers y sont beaucoup moins élevés qu'en Suisse.
    L’acquisition immobilière pour des étrangers se fait en pleine propriété.
  • Rendement locatif

    Rendement locatif

    Maurice est une destination de premier ordre pour l’investissement immobilier de rendement.
    L'île Maurice est l'une des premières destinations touristiques de la région Océan Indien et une des premières destinations de tourisme de luxe au monde. Exclusivité: Nous collaborons en exclusivité avec un des acteurs majeurs, depuis 2001, du développement immobilier de prestige à l’Ile Maurice, particulièrement dans la région de Grand Baie, village côtier le plus dynamique et animé de l’île.Historiquement promoteur immobilier, notre partenaire regroupe aujourd'hui 3 activités complémentaires qui permettent d'agir en amont et en aval d'un projet immobilier:
    1. Promoteur de prestige à l'Ile Maurice, Il se consacre au développement et à la commercialisation de projets immobiliers, spécialement dans la région de Grand Baie.
    2. Régie spécialisée dans la gestion locative des biens immobiliers du groupe. Expert dans la gestion opérationnelle et dans la commercialisation, le savoir-faire de notre partenaire est essentiel afin de rentabiliser au mieux chaque placement immobilier proposé.
    3. L'activité construction du groupe conçoit et met en œuvre les futurs développements immobiliers. Ses équipes d'architectes, ingénieurs et techniciens assurent la qualité et les délais de construction ainsi que la conception du mobilier intérieur grâce à une technologie de pointe venant des Etats-Unis.

    Notre partenaire s’occupe donc de tout et de A à Z: du développement du projet (s’il n’est pas déjà construit), en passant par la construction et l’ameublement; il est également sur place pour le SAV, l’entretien et la gestion locative de votre bien, tout cela en vous garantissant un rendement locatif annuel net de 4%.

    Grand Baie: Ce village de pêcheurs est situé au nord de l'île. C’est un lieu incontournable, avec ses belles plages, hôtels, restaurants, bars et boutiques, qui font de Grand Baie un haut lieu touristique et une station balnéaire réputée. C'est l'endroit le plus visité de l'île Maurice prisé également par les Mauriciens qui y trouvent une qualité de vie plus agréable qu'à Port-Louis.
    On peut tout faire à Grand Baie, profiter du soleil et des plages, pratiquer des sports nautiques, s’adonner au shopping dans les nombreuses boutiques de marques sur Sunset Boulevard. C'est aussi un petit port de plaisance réputé car son mouillage est exceptionnel et bien abrité grâce à la baie.
    Grand Baie, c’est aussi la vie nocturne avec ses nombreux bars et boites de nuits branchés
  • Stabilité, sécurité, santé

    Stabilité, sécurité, santé

    Maurice profite d’une situation géographique et socio-culturelle stratégique qui en font un carrefour entre l’Europe, l’Asie et l’Afrique, ainsi qu’un pôle de stabilité en Afrique/Océan Indien.
    Sa démocratie stable et parlementaire est bien enracinée: alternance au pouvoir toujours acceptée grâce à des élections libres et transparentes tous les cinq ans.Il existe une séparation des pouvoirs et un souci de bonne gouvernance, qui garantissent le respect des libertés publiques. Le pouvoir politique et le système judiciaire sont indépendants et fiables, offrant les mêmes garanties aux étrangers qu’aux nationaux.
    Maurice enregistre un faible taux de criminalité et est considérée comme une destination fiable, offrant une qualité de vie agréable et paisible par rapport à l’Europe.
    Est à souligner également, la qualité générale des infrastructures de l’île et de ses différents systèmes nationaux: santé, éducation, financier et bancaire. Les centres médicaux et hôpitaux sont performants, les établissements scolaires et institutions sont de niveau international.
    Le pays est peu concerné par les risques majeurs de catastrophes naturelles et sanitaires.
  • Jouissance

    Jouissance

    Maurice offre un cadre de vie attractif et un climat doux toute l’année; le pays jouit d’une grande richesse culturelle et gastronomique; sa population est ouverte, accueillante, hospitalière et multi-langues (anglais, français et créole); le taux d’alphabétisation est supérieur à 85% avec une scolarité obligatoire jusqu’à 16 ans. Les logements sont confortables, le service de qualité ; les mauriciens ont un sens inné de l’hospitalité.
    Le décalage horaire avec la Suisse n’est que de 2 à 3 heures selon la saison.
    Un retraité étranger peut résider à l’île Maurice sous permis de résidence à condition qu’il effectue un transfert d’un montant minimum de 40,000 dollars US ou équivalant dans une autre devises, chaque année sur le compte d’une banque à son nom sur l’Ile. Après trois années de résidence à l’île Maurice, le retraité étranger pourra ensuite prétendre à un permis de résident permanent, valide pour 10 ans. Ce permis, une fois délivré, concernera également le/la conjointe(e) et les personnes à charge.
  • Plus-value à la revente

    Plus-value à la revente

    L’île Maurice connait une croissance économique régulière et constante depuis plus de 20 ans. Aujourd’hui le développement de l’île permet au pays d’être apprécié et reconnu comme stable et fiable, à beaucoup d’égards, et notamment en ce qui concerne le développement des affaires. Ces critères économiques appréciables, la taille relativement modeste de l’île, l’excellent rapport qualité/prix des biens immobiliers que nous vous proposons à la vente, ainsi que leur situation géographique exceptionnelle, laissent augurer d’une réelle opportunité de plus-value immobilière à réaliser en cas e revente de votre bien, sur du moyen-long terme.
  • Acquisition, frais, fiscalité

    Acquisition, frais, fiscalité

    Maurice jouit d’un environnement des affaires avantageux et attractif.
    Le gouvernement de Maurice a réglementé le marché immobilier et son accès aux étrangers en fixant des conditions rendant possible l’achat d’un bien en pleine propriété sur l’Ile par un étranger. Cette réglementation vise à maîtriser le développement immobilier, les différents types d’investissements réalisés et la qualité des projets immobiliers construits par les promoteurs afin de garantir la diversité de l’offre sur l’Ile mais aussi de préserver l’image de Maurice en tant que destination privilégiée du tourisme de luxe.
    1) Integrated Resort Scheme (IRS)
    Un régime spécial qui autorise un étranger à faire l’acquisition d’une résidence de luxe en pleine propriété à Maurice et d’obtenir ainsi un statut de résident.
    Les projets intégrés disposent d’une large gamme d’installations récréatives et de loisirs, incluant golf 18 trous, piscine individuelle, marina, service traiteur, centre de bien-être et de remise en forme, centre commercial détaxé, gardien et jardinier. Faire l’acquisition d’une villa de luxe sous ce régime (500’000 $ d’investissement requis) confère automatiquement à l’acheteur ainsi qu’à sa famille le statut de résident permanent aussi longtemps qu’il sera propriétaire et ainsi bénéficier du régime fiscal mauricien qui est l’un des plus souple au monde.
    2) Real Estate Scheme (RES)
    Le RES est un dispositif gouvernemental permettant à un investisseur étranger d’acquérir un bien immobilier à l’Ile Maurice en pleine propriété: Introduit en 2007, il a mis l’île Maurice à la portée de tous. C’est effectivement une version simplifiée de l’IRS qui n’impose aucun prix d’achat minimum mais qui ne permet pas d’obtenir le statut de résident. Néanmoins il est possible pour toute personne entrant dans le cadre légal du RES de faire une demande de permis de résident au titre des dispositions prévues à cet effet, soit comme investisseur, comme professionnel employé ou en s'établissant à son compte, ou bien entendu en choisissant d'être retraité à l'île Maurice.
    3) L’IHS (Integrated Hotel Scheme)
    L’IHS est le dernier né des régimes immobiliers mauriciens ouverts aux acheteurs étrangers. A la différence des régimes IRS et RES correspondant à des résidences de villas ou d’appartements privés, l’IHS s’adresse aux complexes hôteliers. C’est un modèle d’investissement qui donne à l’acheteur étranger la possibilité d’acquérir une chambre, une suite, un bungalow dans un hôtel. L’investisseur ne peut pas y vivre toute l’année mais jouit par contre d’un nombre limité et défini de nuitées gratuites par an. Le reste de l’année l’hôtel gère pour le propriétaire l’exploitation du bien acquis sous forme de bail locatif. L’IHS ne permet pas l’obtention d’un permis de résidence permanent.
    Procédure d’achat d’un bien immobilier à Maurice:
    Comme en Suisse et selon la loi mauricienne, c’est un notaire qui est en charge de préparer l’acte de vente de la propriété et de s’assurer que la documentation, les permis sont en ordre et que les charges, hypothèques, taxes et services publics seront réglées pour le moment de la vente; le choix du notaire appartient à l’acheteur. Une fois que l’acheteur a trouvé le bien immobilier qu’il souhaite acquérir, il signe avec le vendeur un contrat de réservation préliminaire (CRP). A sa signature, l’acheteur fait un dépôt initial de 5 % du prix de vente, sur un compte bancaire bloqué ou sur le compte fiduciaire du notaire qui sera en charge d’instrumenter la vente; le solde du prix de vente est payé à la signature de l’acte de vente définitif.
    Dans le cas d’une vente sur plan, et lorsque le CRP a été signé entre acheteur et promoteur et les 5% du prix de vente versés, le promoteur informe l'acheteur dès que le projet démarre et l'acte de vente est alors signé.
    L'acte de vente transfère la propriété du lot vendu du promoteur à l'acheteur; dès la signature de l'acte de vente, l’acquéreur devient le propriétaire légal de l'unité. Ce titre de propriété permet notamment de faire une demande immédiate d'un permis de résident si le prix d’achat est supérieur à 500’000 USD.
    L'acheteur effectuera ensuite des paiements échelonnés, en fonction de l’avancée des travaux et selon le système VEFA (vente en futur état d’achèvement) mis en place par le gouvernement mauricien jusqu'à l'achèvement de la construction. Le promoteur fournit également à l'acheteur, pour le jour de la signature de l’acte de vente, une garantie de futur achèvement (GFA). Cette GFA est émise par une institution financière enregistrée à Maurice, une banque en général, et elle est l’assurance que la propriété achetée sera achevée et livrée conformément aux conditions convenues, aux plans et descriptif de construction signés par les parties.
    A la livraison, le bien dispose de nombreuses garanties contre les malfaçons, défauts de la construction et vices cachés, allant d’une durée de 1 mois dès la livraison pour certaines et jusqu’à 10 ans pour d’autres.
    L’acheteur d’un bien immobilier à Maurice doit s’acquitter d'un droit d'enregistrement du «Board of Investment Application (BOI)» qui se monte à 5% du prix de vente et des frais de notaires qui sont d’environ 1.15% TTC du prix de vente.
    Un acquéreur étranger peut obtenir un financement bancaire pour l’acquisition de son bien à Maurice; il est souvent plus simple d’avoir un financement bancaire à l’île Maurice plutôt que dans le pays d’origine car la banque pourra hypothéquer le bien IRS ou RES; la plupart des banques Européenne disposent de filiales à l’Ile Maurice; la banque pourra financer jusqu’à hauteur de 70% du prix de vente, parfois plus, dépendant de la situation financière de l’acheteur et de son âge; les taux d’intérêt hypothécaires à Maurice oscillent entre 5 et 7%.
    Il n’existe pas de convention entre la Suisse et l’Ile Maurice visant à éviter la double imposition, comme c’est le cas entre la France et l’Ile Maurice.
    Création d’une société à Maurice: notre partenaire fiduciaire est spécialisé pour vous aider à créer votre société à Maurice dans le but d’acquérir votre bien immobilier.
    Fiscalité légère, transparente et équitable; création d’entreprise simple et rapide; octroi de permis et licences simplifié et facilité; loi du travail flexible et recrutement d’expatriés professionnels autorisé; respect des droits de propriété. L’Ile Maurice a signé plusieurs traités et conventions multilatérales pour assurer la protection des investisseurs étrangers et leur offrir un environnement attrayant où les conditions économiques sont favorables.

    Taxes Directes
    Impôts sur les sociétés à 15%
    Impôts sur la personne à 15%

    Taxes Indirectes
    TVA à 15%
    Taux d’enregistrement des titres de propriété à 5%
    Pas d’impôts sur les plus-values
    Pas d’impôts sur la fortune
    Pas d’impôts sur les droits de succession pour les descendants directs
    Roupie mauricienne (MUR) convertible

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