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  • Superbes villas individuelles modernes, proches plages, piscine privée, Orihuela, Costa Blanca, dès 425'000 €

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  • Luxueuses villas modernes neuves, piscine, à 10 mn des plages, Quesada Rojales, Costa Blanca, dès 422'000 €

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  • Appartements neufs de 2 ou 3 chambres, proches plages, Orihuela Costa, Costa Blanca, dès 185'000 €

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Espagne

Prix de l'immobilier très attractif; tourisme en hausse régulière; soleil toute l'année à 2h00 de Genève; système de santé parmi les meilleurs au monde; coût de la vie 30% moins élevé qu'en Suisse.

  • Situation

    Situation

    L’Espagne est un pays de l’Europe continentale de l’Ouest qui occupe la plus grande partie de la Péninsule Ibérique qu’elle partage avec le Portugal; elle est bordée au sud et à l’est par la méditerranée, Au nord, les Pyrénées constituent une frontière naturelle avec la France. Le Portugal et l'océan Atlantique bordent l'ouest et le nord-ouest de l’Espagne. Les îles Baléares, en mer Méditerranée, et les îles Canaries, dans l'océan Atlantique, font partie intégrante du pays, qui inclut également quelques petits territoires en Afrique du Nord.
    L'Espagne a une superficie de 504'030 km² et est un peu moins étendue que la France.
    L'Espagne compte un peu plus de 45 millions d'habitants.
    Madrid est sa capitale et l’euro sa monnaie.
    L'Espagne est une monarchie constitutionnelle, c'est-à-dire qu'elle a un roi, mais qui ne gouverne pas.
    Il existe plusieurs visages de l’Espagne. Le voyageur pourra découvrir, en visitant le pays, la diversité des paysages, des langues, des terroirs…. Depuis la fin du franquisme, l’Espagne est en pleine transformation et en proie à une modernisation galopante.
    L'Espagne possède certaines des plus belles plages au monde avec, chaque année des records de pavillons bleus. Costa Blanca, Costa Brava, Costa del Sol, Costa de la Luz, Costa Calida, etc., l’offre espagnole de côtes aux plages aussi belles que variées est pléthorique, sans oublier les îles paradisiaques des Baléares et des Canaries.

    Climat:
    Le climat Espagnol est différent d'une région à l'autre et dépendant de l'océan atlantique (climat océanique) ou de la mer méditerranée (climat méditerranéen) ou bien encore des régions montagneuses du pays (climat continental).
    Le climat de l'Espagne est pour la plus grande partie du pays de type méditerranéen. Les températures annuelles moyennes y sont élevées et les précipitations faibles, voire insuffisantes en été. Cependant, en raison de l'altitude moyenne élevée d'une majorité du pays, les hivers sont relativement froids, à l’exception de la côte méditerranéenne; le nord-ouest de l'Espagne, quant à lui, bénéficie d’un climat océanique dû à la proximité de l'océan Atlantique; dans cette région, les températures annuelles moyennes sont moins élevées et les précipitations plus importantes; c'est l'Espagne verte.
  • Immobilier et prix

    Immobilier et prix

    Les prix de l’immobilier espagnol se sont effondrés de 30% entre 2008 et 2013. Malgré un sursaut récent, les prix des appartements restent bas en Espagne, en particulier dans certaines régions de la Costa Blanca.
    Après plusieurs années de descente aux enfers, l’immobilier espagnol refait donc surface, petit à petit. Depuis 2014, les prix ont progressé, gagnant 7% en deux ans et plus de 5% en 2016 (8% à Madrid et 6% aux Baléares).
    Pour autant, le secteur immobilier est encore convalescent et n’a pas encore retrouvé, son niveau d’avant crise.
    Cependant, l’optimisme est de mise car les espagnols sont culturellement attachés à la pierre qui est pour eux synonyme de sécurité et de réussite sociale.
    En outre, la perspective de pouvoir réaliser de très bonnes affaires dans l’immobilier espagnol attire de plus en plus d’investisseurs étrangers. La part des transactions immobilières réalisées par des étrangers a été multipliée par 2,5 entre 2009 et 2015.
    L’année 2016 a aussi été marquée par une forte augmentation de fréquentation touristique en Espagne, en hausse de près de 10% par rapport à 2015, représentant une aubaine pour les investisseurs en quête de rendement locatif.
    Le gros avantage de l’Espagne, en dehors du soleil toute l’année, c’est que l’on y bénéficie d’un rapport qualité prix imbattable en termes d’immobilier pour ceux qui veulent être au bord de la mer.
    Il est possible d’acquérir un appartement de 80 à 100 mètres carrés sur la Costa Brava, dès CHF 150’000.- Pour une maison, il faut prévoir un budget de CHF 250'000.- à CHF 300'000.- , voire CHF 350'000.- avec piscine. Au Baléares, une villa avec jardin est accessible pour environ CHF 200'000.-
    Les prix ont commencé à remonter à Barcelone, et il devient difficile d’y faire une bonne affaire. En revanche, il y a encore beaucoup d’opportunités à saisir sur la Costa Brava, la Costa del Sol, la région d’Alicante, de Malaga et de Tarragone.
    En dehors des centres des grandes villes, il est important de bien choisir le site pour investir dans l’immobilier espagnol; une situation de bord de mer est un atout indéniable car il y a une grosse demande de biens à louer proches des plages ou de villas avec piscine. La location meublée est également très à la mode. En 2010, 70% des touristes étrangers qui visitaient l’Espagne se logeaient à l’hôtel contre seulement 30% en 2014.
  • Rendement locatif

    Rendement locatif

    Pour que l’investissement locatif soit rentable et dégage un rendement convenable, il est conseillé de louer son bien à la nuitée ou à la semaine pour limiter les frais liés aux arrivées et aux départs fréquents; il faut également soigneusement choisir le professionnel en charge de gérer la location sur place afin de dégager le meilleur rapport qualité-prix du service proposé; cette charge inévitable viendra effectivement en déduction du rendement brut perçu.
    Une maison ou un appartement bien placé en Espagne peut se louer en moyenne 25 à 30 semaines par an, voire plus dans une ville comme Barcelone, où la pression touristique est forte tout au long de l’année. Il est donc très important, voire fondamental, de bien choisir sa situation afin d’éviter les déconvenues.
    Certains investissements dans des appartements ou maisons de vacances peuvent générer des rendements locatifs annuels situés entre 5 et 10% bruts, ce qui est plutôt une belle performance.
  • Stabilité, sécurité, santé

    Stabilité, sécurité, santé

    Suite à la mort de Franco puis à la libéralisation du pays, l’Espagne devient membre de la communauté européenne le 1er janvier 1986, en même temps que le Portugal.
    Cette adhésion a contribué à l’ancrage de la démocratie en Espagne et elle a entraîné un relèvement rapide du niveau de vie des Espagnols, grâce aux échanges commerciaux avec les autres membres, mais aussi à l’aide des fonds de cohésion, dont elle a largement bénéficié. En 2007-2008, Le pays a été particulièrement frappé par la crise des subprimes qui a plongé le pays dans une période noire de récession qui a duré 6 ans; la reprise économique en Espagne, a été initiée en 2013 et a continué de se renforcer en 2016. La croissance a été soutenue par le retour à la confiance des ménages et des investisseurs, confiance elle-même stimulée par la création d’emplois, la déflation, de meilleures conditions de crédit, la reprise économique en Europe et la mise en œuvre de réformes. Un léger ralentissement est attendu en 2017 mais l’activité économique en Espagne devrait rester dynamique.
    L’Espagne est un leader incontesté de la technologie de la grande vitesse. Avec un réseau qui s’étend sur plus de 3'100 km, elle possède l’un de ceux les plus étendus au monde et le premier d’Europe, ainsi que la flotte de trains la plus moderne et la plus avancée technologiquement.
    L’industrie espagnole est également à la pointe dans le domaine des systèmes aériens, dans le secteur naval et les technologies de l’information et de la communication.
    Dotée d’un système universel de santé parmi les meilleurs au monde, l’Espagne est un pays à l’avant-garde et pionnier dans l’application de solutions technologiques avancées telles que l’ordonnance électronique ou le dossier médical numérique.
    L’Espagne possède un réseau dense de centres médicaux et d’hôpitaux. La gratuité des soins est garantie sur présentation de la carte européenne d’assurance maladie.
  • Jouissance

    Jouissance

    Qui n’a pas rêvé de devenir un jour propriétaire d’un appartement ou d’une villa en bord de mer, en Espagne, pour y passer sa retraite ou comme résidence secondaire.
    La péninsule Ibérique attire chaque année de plus en plus de retraités expatriés venus vivre une seconde vie.
    Son climat généreux, ses superbes plages, sa gastronomie, sa culture et la gentillesse de ses habitants font de l’Espagne un lieu de villégiature privilégié à 2h00 de Genève.
    La majorité des compagnies aériennes « low-cost » desservent la plupart des destinations . touristiques espagnoles.
    Le coût de la vie en Espagne en 2017 est en moyenne 30% à 35% moins élevé qu’en Suisse. Une pension AVS suisse permet de vivre très bien en Espagne qui est l’une des destinations préférées des retraités suisses.
    Pour obtenir un titre de séjour valable cinq ans et renouvelable, il faut justifier d'une affiliation à une assurance maladie ainsi que de ressources financières suffisamment importantes.
    En Suisse, certains retraités optent pour la version « longues vacances » ou la formule « six mois/six mois », soit de passer la période d’hiver au soleil et de rentrer durant l’été au pays.
  • Plus-value à la revente

    Plus-value à la revente

    Les prix de l’immobilier espagnol se sont effondrés de 30% entre 2008 et 2013. Malgré un sursaut récent, les prix des appartements restent bas, voire très bas en Espagne, en particulier dans certaines régions. En outre l’Espagne bénéficie d’un climat particulièrement clément à 2h00 de la Suisse. Pour investir ou pour y vivre, l’Espagne est donc un pays attractif pour acheter un bien immobilier; la qualité et la situation du bien immobilier acheté ne peuvent que garantir la perspective de faire une belle plus-value dans le futur, en cas de revente.
  • Acquisition, fiscalité

    Acquisition, fiscalité

    Afin d’éviter toute déconvenue, il est conseiller de privilégier les constructions neuves ou récentes et à défaut de bien vérifier le bien immobilier et ses éventuelles dettes avant de l’acquérir.
    Il est conseillé également de faire appel à un avocat pour être assisté dans le processus d’acquisition ; effectivement le notaire ne garantit pas l'exactitude de toutes les déclarations faites dans le contrat de vente et ne peut donc pas vous protéger entièrement contre les fraudes.
    C'est pourquoi il est vital de recourir aux services d’un avocat pour vérifier que:
    • La propriété appartient bien au vendeur et qu'il a le droit de la vendre.
    • Qu'il n'y a pas de locataire ou à défaut d’avoir la garantie d’obtenir la jouissance du bien; effectivement les lois en Espagne protègent les locataires à long-terme.
    • Que le bien vendu est enregistré conformément en termes de surfaces et limites aux registres de propriété; si le bien est vendu sur plan, que le permis de construire est délivré et qu’il est au bénéfice d’une licence de première occupation; que les plans sont respectés pour du neuf et que le bâtiment a bien reçu un certificat de fin des travaux.
    • Qu’il n’y ait pas de droit de préemption sur la propriété ou de permis de construire en cours qui puisse affecter négativement, à terme, la valeur du bien vendu.
    • Si le bien est en front de mer, qu’il dispose bien de toutes les autorisations, notamment des autorités côtières et à quel règlement des constructions il est soumis; effectivement ces types de bien peuvent être soumis à des autorisations spéciales pouvant empêcher leur restauration ou éventuelle reconstruction.
    • si le bien dispose d’extensions ou de dépendances, que ces dernières ont bien été autorisées par les autorités compétentes.
    • qu’aucune charge, dette ou hypothèque ne grève plus le bien vendu pour le jour du transfert immobilier.

    Pour acheter un bien immobilier en Espagne, il est nécessaire, dans un premier temps, de solliciter un numéro d’identification d’étranger (NIE). La législation espagnole rend obligatoire le NIE pour tous les étrangers qui veulent acheter ou vendre un bien en Espagne. Il faut ensuite ouvrir un compte dans une banque en Espagne.
    Pour réserver son bien (La Reserva), il est usuel de verser un acompte qui n’est pas obligatoirement proportionnel au prix de vente; en général 3'000.- euros.
    Une fois tous les documents requis obtenus et les vérifications relatives à la conformité du bien vendu effectuées, il est signé un compromis de vente (El Contrato Privado de Compraventa). Il s’agit d’un document sous-seing privé, signé entre les parties. Ce document est plus important que l’acte authentique car ce dernier ne sera que la transcription du compromis de vente. Par cet acte l’acheteur s’engage à signer un acte authentique chez un notaire dans un délai déterminé qui convient aussi au vendeur; un montant de 10% d’acompte y.c. le montant de la réservation est usuellement versé à la signature du compromis de vente. L’acte de vente (La Escritura Pública de Compraventa) est l’acte authentique signé devant notaire; le notaire en Espagne n’a aucune responsabilité sur l’état juridique ou fiscal du bien vendu; il est donc de la responsabilité de l’acheteur de s’assurer préalablement, à ses frais et de sa propre initiative, sur ces différents points.
    Le notaire, de par sa fonction, assure la sécurité juridique de la vente; l’acheteur se verra remettre les clés contre paiement du solde du prix de vente. Si le paiement du solde est réglé par la remise d’un chèque bancaire certifié, il est conseillé à l’acheteur de négocier au préalable la commission de la banque pour l’émission de ce chèque afin d’éviter les mauvaises surprises.
    Les frais d’achat pour un appartement à la revente sont situés entre 12 et 14% du prix de vente en fonction de la région, comprenant les frais de transmission, les droits d’enregistrement, les frais d’avocat et les frais annexes (notaire, registre, timbres fiscaux..).
    Pour les biens neufs, les frais d’achat sont d’environ 14% du prix de vente, comprenant la TVA, les droits d’enregistrement, les frais d’avocats et les frais divers.
    En 2016 le taux de l’impôt sur le revenu locatif des non-résidents est de 19% s’ils sont ressortissants de l’UE (+ Islande et Norvège) et 24% pour les autres pays.
    Si le vendeur est non-résident, le taux d’imposition sur la plus-value à la revente est de 19% en 2016.
    La taxe foncière (IBI) se paye une fois par an ou peut être prélevé trimestriellement. Son montant est calculé par la mairie de chaque commune et dépend de la valeur cadastrale du bien et du taux d’imposition communal. A titre d’exemple le montant de l’IBI moyen payé à Barcelone s’élevait à 700 € par an en 2015.
    En cas de décès et depuis le 17 août 2015, la loi applicable à la succession n’est en principe plus celle de la nationalité du défunt, mais celle de sa résidence habituelle au moment de décéder.
    Une convention existe entre la Confédération suisse et l’Espagne en vue d’éviter les doubles impositions en matière d’impôts sur le revenu et sur la fortune.
    Cette convention a été conclue le 26 avril 1966 et est entrée en vigueur le 2 février 1967.

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