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Chypre


Exonération d’impôts sur le revenu pour les résidents retraités étrangers « non habituels » pour une durée de 10 ans

  • Situation

    Situation

    L’île de Chypre est belle sûre et florissante. C’est un lieu idéal pour y vivre et investir. Située dans la mer Méditerranée, dont elle est la troisième plus grande île (9'251 km2), entre l’Europe, le Moyen-Orient et l’Afrique, l’île de Chypre possède un riche héritage culturel.
    Dans la mythologie grecque, l’île de Chypre est associée à la naissance d’Aphrodite, déesse de l’amour et de la sexualité. Avec ses plages dorées de sable fin et ses 648 km de côtes, ses superbes grottes marines, ses 300 jours de soleil annuel et sa gastronomie riche et unique, Chypre est une destination prisée chaque année par des centaines de milliers de touristes.
    Cette ancienne colonie britannique a rejoint l’Union européenne en 2004, puis adopté l’euro comme devise nationale en 2008.
    Le pays a deux langues officielles qui sont le grec et le turc. Depuis 1974, l’île de Chypre est divisée en deux zones :
    • - Au sud : la république de Chypre qui regroupe les populations chrétiennes (80% de la population est orthodoxe de langue grecque ; Arméniens, catholiques et maronites en représentent 2 %).
    • - Au nord vivent les Chypriotes turcs administrés par la république turque de Chypre du Nord, reconnue par la seule Turquie. Cette zone est occupée depuis 1974 par la Turquie ; cette intervention turque répondait au coup d’État grec demandant le rattachement de l’île à la Grèce.

    Chypre est très bien desservie par les compagnies aériennes depuis la Suisse et il faut compter une durée de vol d’environ 4h15 depuis Genève pour rejoindre Nicosie qui est la capitale de l’île de Chypre.

    Climat :
    Le climat de Chypre est de type méditerranéen, avec des demi-saisons courtes, des étés (de mai à octobre) secs et chauds. En juillet et août, les températures peuvent atteindre 35° C, mais les brises marines atténuent un peu la chaleur ; le printemps et l’automne sont bien ensoleillés mais moins caniculaires. Les hivers sont doux, surtout dans les plaines où le climat est tempéré avec des températures moyennes avoisinant les 17°C ; par contre et sur certains sommets de l’île, il est possible de skier en hiver.
  • Immobilier et prix

    Immobilier et prix

    Chypre offre de nombreuses possibilités en matière d’immobilier, tant pour les personnes désirant s’installer dans le pays que pour ceux recherchant une résidence secondaire.
    Depuis la crise financière de 2013 où jamais l'immobilier n'avait été aussi bas à Chypre, il est désormais toujours assez facile de trouver des biens exceptionnels à petits prix et bien que les prix de l’immobilier à Chypre augmentent lentement depuis le 2ème trimestre de 2015.
    A Chypre, comme en Suisse, le prix du mètre carré dépend de la situation du bien, de la qualité de sa construction et des prestations offertes avec le bien (piscine, sécurité...). En fonction de ces différents critères, les prix de vente du m2 oscillent entre 1'000 et 2'000.- euros. Ceci étant, les prix d'achat sont beaucoup moins élevés qu'en Suisse permettant ainsi d’avoir accès à un standing inimaginable en Suisse à prix égal.
  • Rendement locatif

    Rendement locatif

    Chypre a une économie de marché dominée par le secteur des services, lequel représente 80 % de l’économie locale. Les secteurs les plus importants sont le tourisme, les services financiers et l’immobilier.
    Le coût relativement faible de la vie, le climat idéal et l'hospitalité de ses habitants, sont certains des atouts qui font de Chypre un pays attrayant pour les investisseurs étrangers mais aussi pour les touristes toujours plus nombreux.
    Acheter un bien immobilier construit dans les règles de l’art, à un prix attractif et dans une zone privilégiée de l’île doit permettre de générer un rendement locatif minimum annuel brut d’au moins 5%.
  • Stabilité, sécurité, santé

    Stabilité, sécurité, santé

    La situation politique sur l’île de Chypre est relativement stable ; même après son adhésion à l'UE le 1er mai 2004, l'île reste coupée en deux: la partie nord est occupée par la Turquie depuis 1974. Le gouvernement de la République de Chypre (partie sud de l'île) ne peut exercer aucun contrôle sur le territoire de la "République turque de Chypre du Nord" autoproclamée et non reconnue au niveau international.
    Chypre est une république dont le président est élu tous les cinq ans. Comme dans la plupart des pays démocratiques et modernes, la séparation des pouvoirs garantit l’État de droit. Même si le grec et le turc sont les deux langues officielles reconnues, l’anglais est également très répandu dans le pays.
    Le 31 mars 2016, Chypre est sortie, de manière anticipée, du plan d’aide de la « troïka » (Fonds monétaire international, Union européenne, Banque centrale européenne) dans lequel elle était entrée en 2013. Chypre n’a utilisé que 7,5 milliards d’euros des 10 milliards prêtés par ses partenaires. Le plan d’aide a été un succès ; Le programme a permis à l’économie d’enregistrer un retournement impressionnant ; du point de vue de la « troïka », l’île d’Aphrodite fut l’un des meilleurs élèves parmi les Etats entrés sous assistance pendant la crise (Irlande, Portugal, Grèce, Espagne, Chypre).
    Durant cette période de crise et d’austérité, Chypre a pu compter sur son tourisme qui a bien résisté, sur son activité de transport maritime, tout comme sur son secteur de services aux entreprises et sa main-d'œuvre qualifiée à bas coût. Par ailleurs, les autorités fondent beaucoup d’espoir désormais sur une nouvelle ressource : le gaz. Un nouveau gisement a été découvert, il y a 5 ans au large de ses côtes et son exploitation pourrait rendre l’île richissime. Désormais, son économie à revenu élevé et sa politique favorable aux entreprises avec ses taux d'imposition sur les sociétés très attractifs à 12,5%, font de Chypre un membre actif de l’UE ; familles et étudiants y trouvent aussi leur compte grâce à système éducatif d’envergure internationale dont bénéficie le pays qui représente environ 7% du PIB. La Constitution de Chypre établit l'égalité de toutes les personnes, indépendamment de leur nationalité.
  • Santé

    Santé

    Chypre offre une qualité de vie évidente, un bon système de santé et d'éducation et dispose d’infrastructures de bonne qualité.
    Le droit de propriété des biens immobiliers est considéré comme un droit de l’homme fondamental en vertu de la Constitution de Chypre ; les étrangers qui possèdent des biens à Chypre jouissent des mêmes droits de propriété que les citoyens de Chypre et sont assurés que leur propriété immobilière est protégée.
  • Jouissance

    Jouissance

    Chypre dispose de tous les atouts pour y passer de délicieuses vacances mais également du bon temps à la retraite ; le coût de la vie à Chypre est de 30 à 50% moins cher qu’en Suisse en fonction de la région de l’île.
    En outre, son climat, ses plages sublimes, l’hospitalité de ses habitants, sa culture et la subtilité de sa gastronomie en font un lieu de villégiature apprécié, à environ 4h30 de Genève par voie aérienne.
  • Plus-value à la revente

    Plus-value à la revente

    Chypre a pu constater à la sortie de la crise de 2013, la fin de la chute du prix de l’immobilier. Les prix sont encore relativement bas mais ils montent lentement depuis le deuxième trimestre de 2015.
  • Acquisition, fiscalité

    Acquisition, fiscalité

    Une convention entre la Confédération suisse et la république de Chypre en vue d’éviter les doubles impositions en matière d’impôts sur le revenu et sur la fortune a été conclue le 25 juillet 2014 et est entrée en vigueur le 15 octobre 2015.
    Il existe un système d'inscription au registre foncier qui apporte une totale sécurité du titre de propriété. Les investisseurs étrangers sont libres de louer et de rapatrier les revenus dans n'importe quel pays de la planète. L'impôt est forfaitairement de 3% sur le montant des loyers bruts après un abattement de 25%. Il existe un impôt sur la plus-value immobilière de 20%. Les droits de l'enregistrement, y compris le coût de l'avocat pour traiter la vente, sont de 3 à 4%.
    Dernier point, mais non le moindre, il n'y a pas de droits de succession à Chypre. De nombreux retraités décident de s'installer durablement à Chypre. Un certain nombre de mesures d'incitations sont offertes pour les personnes qui sont à la retraite, y compris une très faible imposition des revenus de pension provenant de l'étranger. La première tranche de € 3417 par an de ce revenu est exempt d'impôt et le reste est soumis à un impôt de seulement 5%.
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